друк
16.09.2010
Аналіз ринку будівельних матеріалів
У 2008-2009
рр. будівельна галузь відчула суттєвий вплив кризи, що проявилося у виникненні проблем з
фінансуванням проектів, зумовлених погіршенням доступу позичальників до кредитних
ресурсів (Рисунок 1). Зазначене погіршення зачепило потенційних покупців нерухомості,
внаслідок чого зменшився платоспроможний попит, а також забудовників, які залучали
кредити для реалізації власних проектів. Якщо раніше компанії мали декілька джерел
фінансування будівельних проектів– власні кошти, кошти від продажу нерухомості на етапі
будівництва та залучені кошти (переважно кредити від банків), то у 2009 році головним
джерелом для подальшого фінансування робіт виступали кошти власників проектів.
Рисунок 1. Динаміка залишків кредитів, наданих підприємствам будівельного сектору, млн.грн.
Джерело: Національний банк України
У 2009 році в результаті проблем із фінансуванням скорочувались обсяги будівельних робіт, а отже, значно знизились обсяги введення об’єктів в експлуатацію − за підсумками року в Україні було введено в експлуатацію 6400тис.кв.м житла, що на 39% менше, ніж протягом аналогічного періоду 2008року. Відповідно, зменшення обсягів будівельних робіт призвело до зменшення попиту на будівельні матеріли, що позначилося на скороченні обсягів їх виробництва (Таблиця1). Єдиним видом будівельних матеріалів, обсяги виробництва якого не зменшувалися, були плити та керамічні плитки. Це пов’язано з тим, що у 2009 році, здебільшого, виконувалися оздоблювальні роботи у будинках, що були зведені у докризовий період, а також зі стабільним попитом індивідуальних забудовників з високим рівнем доходів.
Таблиця 1. Обсяги виробництва будівельних матеріалів в Україні
|
Вид будівельних матеріалів |
Од. виміру |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
9місяців 2009 |
2009 |
9місяців 2010 |
|
Плити та плитки керамічні |
млн.кв.м |
20,6 |
22,1 |
28,6 |
41,3 |
31,7 |
44,3 |
36,4 |
|
Цегла керамічна невогнетривка будівельна |
млн.умов.шт. |
1890 |
2054 |
2312 |
2183 |
735 |
991 |
666 |
|
Цемент |
млн.тонн |
12,2 |
13,7 |
15,0 |
14,9 |
7,5 |
9,5 |
7,3 |
|
Вапно |
тис.тон |
5342 |
5450 |
5688 |
5128 |
2814 |
4043 |
3070 |
|
Блоки та цегла з цементу, штучного каменю чи бетону для будівництва |
млн.умов.шт. |
1834 |
1969 |
2225 |
2077 |
680 |
951 |
823 |
|
Елементи конструкцій збірні для будівництва з цементу, бетону чи штучного каменю |
тис.куб.м |
3204 |
3732 |
4597 |
3792 |
1170 |
1611 |
1221 |
|
Листи гофровані, шифер та аналогічні вироби з азбестоцементу |
млн.умов.плит |
811 |
748 |
632 |
599 |
292 |
390 |
н/д |
|
Вироби з асфальту або аналогічного матеріалу в рулонах |
млн.кв.м |
56,2 |
56,6 |
55,5 |
50,4 |
22,0 |
28,7 |
н/д |
Джерело: Держкомстат України
У 2010 році спостерігалося пожвавлення у будівельній галузі. За підсумками Іпівріччя 2010року було введено в експлуатацію 3247тис.кв.м житла, що на 43,2% більше, ніж за аналогічний період попереднього року. Відновлення будівельних робіт на проектах вплинуло на динаміку обсягів виробництва будівельних матеріалів. Так, у січні-вересні 2010року, порівняно з аналогічним періодом попереднього року, обсяги виробництва плит та керамічної плитки зросли на 15,1%, до 36,4млн.кв.м, вапна – на 9,1%, до 3070тис.тонн, блоків та цегли з цементу – на 21,0%, до 823млн.умовних шт., збірних елементів конструкцій для будівництва – на 4,3%, до 1221тис.куб.м. Тенденція до зменшення обсягів виробництва зберігалася лише по напрямах виробництва керамічної цегли та цементу.
У 2009 році, порівняно з 2008роком, скоротилися обсяги як експорту, так і імпорту будівельних матеріалів (Таблиця2). Зменшення обсягів експорту було, насамперед, пов’язано зі скороченням попиту на будівельні матеріали у Російській Федерації та інших країнах СНД, які є основними споживачами української будівельної продукції. На зменшення обсягів імпорту, окрім коливань попиту, вплинула девальвація національної валюти, внаслідок якої суттєво зросли ціни на іноземну продукцію. Основними постачальниками будівельних матеріалів в Україну є підприємства Польщі, Туреччини, Іспанії, Італії та Китаю.
Таблиця2. Експорт-імпорт окремих видів будівельних матеріалів у 2006-2010рр., тис.тонн
|
Най-ня |
2006 |
2007 |
2008 |
8місяців 2009 |
2009 |
8місяців 2010 |
||||||
|
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
|
|
Бруківка, бордюрний камінь та плити з природного каменю |
40,9 |
– |
31,5 |
0,2 |
34,2 |
0,1 |
14,3 |
0,6 |
25,3 |
0,7 |
21,1 |
0,3 |
|
Оброблений камінь для пам’ятників або будівництва |
29,0 |
37,9 |
35,1 |
39,0 |
46,1 |
59,1 |
25,4 |
16,2 |
37,8 |
26,4 |
32,0 |
25,7 |
|
Шлаковата та мінеральна силікатна вата |
13,0 |
85,6 |
21,9 |
91,4 |
15,6 |
96,7 |
4,5 |
21,6 |
8,0 |
36,0 |
10,8 |
26,3 |
|
Вироби з асфальту |
2,4 |
69,0 |
2,7 |
80,1 |
1,0 |
89,2 |
0,7 |
39,7 |
0,9 |
54,1 |
0,5 |
38,9 |
|
Вироби з гіпсу або сумішей на основі гіпсу |
8,0 |
250,1 |
51,0 |
146,8 |
90,7 |
108,3 |
27,5 |
30,9 |
35,8 |
42,8 |
36,5 |
15,1 |
|
Вироби з цементу, бетону або штучного каменю |
84,0 |
113,2 |
152,2 |
161,3 |
230,3 |
277,3 |
108,3 |
63,3 |
142,4 |
94,6 |
61,8 |
40,5 |
|
Цегла, блоки та плитки вогнетривкі |
110,8 |
119,6 |
115,6 |
150,4 |
96,5 |
110,5 |
48,6 |
19,3 |
81,9 |
37,5 |
78,6 |
40,0 |
|
Цегла будівельна, блоки для підлоги керамічні |
31,5 |
44,6 |
47,1 |
86,3 |
39,3 |
115,7 |
28,0 |
31,4 |
41,3 |
45,7 |
46,5 |
30,8 |
|
Черепиця дахова |
– |
17,3 |
0,1 |
22,4 |
0,1 |
26,5 |
0,1 |
9,3 |
0,1 |
18,0 |
– |
11,6 |
|
Плитка та плити для мостіння i покриття підлоги керамiчнi |
44,0 |
465,3 |
80,0 |
589,9 |
152,1 |
594,4 |
105,8 |
120,8 |
173,4 |
203,0 |
176,5 |
144,0 |
Джерело: Держкомстат України
У 2010 році зовнішньоекономічна діяльність дещо активізувалася. Зросли обсяги експорту-імпорту каменів для будівництва, шлаковати та силікатної вати, виробів з асфальту, вогнетривкої цегли, а також плит та керамічної плити.
У 2009 році український ринок нерухомості втратив інвестиційну привабливість. Проте на сьогодні є перспективи розвитку у торговельній та житловій сфері, оскільки у напрямі будівництва торговельної нерухомості існують можливості отримання прибутків від нових проектів, а на ринку житлової нерухомості зберігається дефіцит житла. У 2010 році зросли обсяги кредитування будівельної галузі (Рисунок2). Так, за підсумками 9місяців 2010року, банками було надано нових кредитів на суму 20,1млрд.грн., що на 40,6% більше, ніж за аналогічний період попереднього року.
Рисунок 2. Нові кредити, надані підприємствам будівельного сектору, млрд.грн.
Джерело: Національний банк України
Подальший стан галузі залежатиме від відновлення іпотечного кредитування та зростання платоспроможності населення. Спеціалісти прогнозують, що вихід з кризового стану підприємств будівельного сектору розпочнеться не раніше, ніж через рік.
У 2010 році спостерігалося деяке пожвавлення у будівельній галузі, в результаті чого зріс попит на будівельні матеріли, що позначилося на збільшенні обсягів їх виробництва. Так, у січні-вересні 2010року зросли обсяги виробництва плит та керамічної плитки, вапна, блоків та цегли з цементу, збірних елементів конструкцій для будівництва тощо. Тенденція до зменшення обсягів виробництва зберігалася лише у напрямах виробництва керамічної цегли та цементу. На сьогодні є певні перспективи розвитку у торговельній та житловій сфері оскільки у напрямі будівництва торговельної нерухомості існують можливості отримання прибутків від нових проектів, а на ринку житлової нерухомості зберігається дефіцит житла. Проте подальший стан галузі залежатиме від відновлення іпотечного кредитування та зростання платоспроможності населення. Спеціалісти прогнозують, що вихід з кризового стану підприємств будівельного сектору розпочнеться не раніше, ніж через рік.
