печать
31.07.2014
Рынок недвижимости Украины и г. Киева за І полугодие 2014 года
Строительная отрасль Украины на сегодня является важной составляющей национальной
экономики, которая предоставляет значительное количество рабочих мест и составляет 3-5%
ВВП страны. По мнению агентства, ключевыми факторами, которые существенно усложняют
процесс восстановления и развития строительной отрасли, остаются:
-
резкое обострение социально-политического положения в стране;
-
ухудшение базовых макроэкономических показателей - по последнему прогнозу МВФ падение ВВП Украины в 2014 году составит 6,5%;
-
дефицит ликвидности и ограниченный доступ строительных компаний к кредитным ресурсам, недоступность ипотечных программ для населения;
-
снижение деловой активности бизнеса, как основного инвестора, покупателя и орендатора коммерческой недвижимости;
-
существенное замедление темпов роста реальной заработной платы (ИРЗП, в сравнении с предыдущим годом, за январь 2014 года сотавил 104,6%, за январь-май - 100,7%), как следствие наблюдается падение потребительской активности;
-
сохранение крайне низкой доли среднего класса, который является основным игроком на рынке покупки-продажи жилья, в структуре населения (не более 8-10%);
-
валютные риски для застройщиков (в т.ч. связанные с использованием в строительстве импортных материалов, стоимость которых учитывается в сметных расчетах);
-
низкий уровень прозрачности рынка недвижимости (в т.ч. формирование себестоимости строительства и цены готового квадратного метра), доверия населения к первичному рынку жилья, а также правовой защищенности инвестора;
-
нестабильная законодательная база, которая регулирует работу основных участников отрасли, частое изменение руководства профильных министерств и контролирующих органов строительной сферы и т.п.
Все вышеуказанные факторы негативно влияют на базовые статистические данные. Так, объемы выполненных строительных работ в Украине по итогам I полугодия 2014 года составили лишь 91,1% от показателей первых шести месяцев 2013 года, при том, что по итогам І полугодия 2013 года индекс составил 80,8%.
Подробнее – в аналитическом обзоре агентства "Кредит-Рейтинг" по этой ссылке.
