печать
26.08.2010
Кредитные рейтинги застройщиков снова снижаются
 |
На вопросы газеты «Столичная недвижимость» отвечает старший финансовый аналитик агентства «Кредит-Рейтинг» Роман Смаковский |
Были ли изменены кредитные рейтинги строительных компаний, за последние 3 месяца (какие компании и как изменились)?
За последние три месяца рейтинговым агентством «Кредит-Рейтинг» были понижены 6 кредитных рейтингов компаний, работающих в строительной сфере и занимающихся операциями с недвижимостью. Основная причина понижения - это остановка строительных работ по проекту либо их введение с серьезным отставанием от графика, что несет существенный риск несвоевременного выполнения эмитентами своих обязательств. При этом за указанный период был повышен рейтинг одной компании, которая ведет деятельность в строительной сфере. Повышение рейтинга было связано с введением объекта строительства в эксплуатацию и началом досрочного погашения целевых облигаций.
Какие прогнозы компании относительно инвестиционной привлекательности украинской недвижимости?
Инвестиционная привлекательность украинского рынка недвижимости остается на низком уровне. Для рынка жилой недвижимости это, прежде всего, связано с низким платежеспособным спросом конечных покупателей и непривлекательными условиями ипотечного кредитования. В таких условиях инвестирование в строительство либо покупку жилья с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду является экономически малоэффективным. Особенно с учетом завышенных цен на недвижимость по отношению к уровню доходов граждан и качеству такой недвижимости. Для того чтобы инвестиционная привлекательность инвестирования в недвижимость, а следовательно и активность на рынке жилой недвижимости возрастала, необходимо увеличение доступности ипотеки, снижение цен на жилье и/или рост доходов граждан. В краткосрочной и среднесрочной перспективе более вероятным видится постепенное снижение цен на жилую недвижимость, особенно на морально устаревшее жилье. Для активизации первичного рынка застройщикам необходимо предлагать доступные по стоимости варианты строящегося жилья (это касается как стоимости квадратного метра, так и метражей квартир), а государству совместно с представителями отрасли сформировать адекватные механизмы гарантирования своевременного получения гражданами жилья в обмен на осуществленные инвестиции в строящиеся объекты.
