печать
21.07.2011
Тенденции рынка жилья
 |
Для еженедельника «Украина Бизнес Ревю» комментирует Алексей Черноротов - начальник отдела корпоративных рейтингов агентства «Кредит-Рейтинг» |
 |
Какое сейчас состояние спроса и предложения на рынке жилья? |
На протяжении 2010 года – І кв. 2011 года наиболее активный спрос наблюдался в сегменте вторичного жилья, вместе с тем первичный рынок характеризовался существенным сокращением количества сделок купли-продажи, что связано со снижением покупательской способности, сокращением объемов ипотечного кредитования, а также с ценовыми ожиданиями населения.
Во ІІ половине 2010 года, а также начале 2011 года на рынке относительно стабилизировались цены на жилье, кроме того, некоторые застройщики активизировали строительные работы на своих объектах. Причем, в общей структуре предложения на рынке наибольший удельный вес приходится на жилье «эконом» и «бизнес» - класса. Так, на протяжении 2010 года в Киеве было введено в эксплуатацию 15 новых жилых комплексов, 8 – «эконом» класса, 7 – «бизнес» класса.
|
На какие виды жилья наибольший спрос? |
На сегодняшний день наибольшим спросом пользуется жилье «эконом» класса в ценовом диапазоне 7,5 – 8,5 тыс. грн. за кв. м. Кроме того, для рынка жилой недвижимости характерны такие тенденции, как повышение требований покупателя к качеству жилья, уменьшение средней площади покупаемых квартир. Также существенно сократилась в общем объеме доля покупок недвижимости в инвестиционных целях.
|
Насколько спрос формируется банковским кредитованием? |
На сегодня в целом по Украине доля сделок купли-продажи жилья с использованием ипотеки в общем объеме остается несущественной, что отчасти обуславливается высокими процентными ставками, а также значительными первоначальными взносами. При этом позитивно на сложившуюся ситуацию может повлиять возможное возобновление в текущем году рефинансирования через ГИУ ипотечных кредитов на вторичном рынке под ставку 11% годовых. Таким образом, процентные ставки кредитующих банков могут составить 14-15%, при существующем на сегодня среднем уровне в 17-19%.
|
Насколько застройщики (девелоперы) готовы идти на ценовые или прочие компромиссы? |
На протяжении 2009-2010 гг. в условиях резкого снижения объемов продаж жилья, а также ограниченных возможностей по привлечению кредитных ресурсов ряд украинских застройщиков были вынуждены приостановить строительные работы на объектах. Кроме того девелоперы столкнулись с необходимостью снижения себестоимости строительства, что было вызвано падением цен на построенное жилье и как следствие снижением рентабельности проектов в целом. На сегодня в одном из самых популярных сегментов жилой недвижимости – «эконом» сегменте - застройщики вынуждены держать цены на максимально возможном низком уровне, с целью стимулирования продаж. В связи с этим в І полугодии 2011 года значительных колебаний цен в данном сегменте не наблюдалось.
|
Будут ли в дальнейшем падать или наоборот увеличиваться цены на городскую и загородную недвижимость? |
Дальнейшая ценовая динамика на украинском рынке жилой недвижимости будет напрямую зависеть как от восстановления платежеспособного спроса, объемов ипотечного кредитования и кредитования девелоперов, так и от общего состояния отечественной экономики в целом (объемы внутреннего производства, инвестиционная активность и т.д.).
|
Что мешает восстановлению рынка жилой и загородной недвижимости? |
По мнению агентства, основными факторами, препятствующими полноценному восстановлению рынка, являются:
- недоступность для населения ипотечного кредитования;
- правовая незащищенность, а также недостаточная информационная обеспеченность инвесторов;
- потеря доверия населения к первичному рынку жилья;
- недостаточная государственная поддержка строительной отрасли, региональных инфраструктурных проектов, а также сложная процедура утверждения разрешительной документации на строительство;
- недостаточный объем кредитования коммерческими банками застройщиков и т.д.
