печать
24.01.2008
Запланированному выпуску облигаций ООО «Жилбуд-Інвест-К» присвоен кредитный рейтинг uaВ
Сегодня независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaВ запланированному выпуску именных целевых облигаций (серии B-D) ООО "Жилстрой-Инвест-К" (г. Одесса) на сумму 140,4 млн. грн. сроком обращения 3 года. Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО "Жилстрой-Инвест-К" в качестве заказчика и инвестора реализует проект строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземным паркингом в г. Одессе. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО "Жилстрой-Инвест-К" за 2004-2006 гг. и 9 месяцев 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaВ характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
- погашение запланированного выпуска целевых облигаций будет происходить путем передачи их владельцам помещений в многоэтажном жилом комплексе со встроенными помещениями на уровне первого этажа и подземным паркингом по ул. Армейской, 11 в г. Одессе, строительная готовность которого на 26.12.2007 г. составляет около 21%, сумма осуществленных инвестиций - 44,2 млн. грн.;
- эмитент осуществляет деятельность, связанную с организацией и финансированием строительства жилых и коммерческих помещений в г. Одессе, цены и спрос на которые являются стабильно высокими.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
- отсутствие у эмитента опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, а также погашения целевых облигаций путем передачи помещений их владельцам;
- запланированный объем выпуска облигаций (140,4 млн. грн.) в 1,4 раза превышает размер активов эмитента по состоянию на 30.09.2007 г., которые на 66,7% сформированы за счет нереализованных целевых облигаций серии А;
- убыточная деятельность эмитента по результатам 2005-2006 гг. и 9 месяцев 2007 г., сумма непокрытого убытка на 30.09.2007 г. составляет 4,9 млн. грн.;
- погашение запланированного выпуска целевых облигаций будет происходить путем передачи в собственность помещений жилого комплекса, имущественные права на который находятся в залоге по банковскому кредиту;
- неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Информация обо всех кредитных рейтингах, присвоенных агентством по национальной рейтинговой шкале, находится в информационных системах REUTERS и BLOOMBERG.
Для получения более подробной информации:
Департамент информации и коммуникаций, Марина Проценко, тел. (044)
490-25-50
info@credit-rating.com.ua
Профильный аналитический отдел, Дмитрий Задесенец, тел.: (044)
490-25-50
DZadesenets@credit-rating.com.ua
