друк
31.07.2014
Ринок нерухомості України та м. Києва за І півріччя 2014 року
Будівельна галузь України на сьогодні є важливою складовою національної економіки,
що надає значну кількість робочих місць та становить 3-5% ВВП країни. На думку агентства
ключовими чинниками, які істотно ускладнюють процес відновлення та розвитку будівельної
галузі наразі залишаються:
- різке загострення соціально-політичного становища в країні;
- погіршення базових макроекономічних показників – за останнім прогнозом МВФ падіння ВВП України у 2014 році складатиме 6,5%;
- дефіцит ліквідності та обмежений доступ будівельних компаній до кредитних ресурсів, недоступність іпотечних програм для населення;
- зниження ділової активності бізнесу, як основного інвестора, покупця та орендатора комерційної нерухомості;
- суттєве уповільнення темпів зростання реальної заробітної плати (ІРЗП у порівнянні з попереднім роком, за січень 2014 року склав 104,6%, за січень-травень – 100,7%), як наслідок спостерігається падіння споживчої активності;
- збереження вкрай низької частки середнього класу, який є основним гравцем на ринку купівлі-продажу житла, у структурі населення (не більше 8-10%);
- валютні ризики для забудовників (у т.ч. пов’язані з використанням у будівництві імпортних матеріалів, вартість яких враховується у кошторисних розрахунках);
- низький рівень прозорості ринку нерухомості (у т.ч. формування собівартості будівництва та ціни готового квадратного метра), довіри населення до первинного ринку житла, а також правової захищеності інвестора;
- нестабільна законодавча база, яка регулює роботу основних учасників галузі, часта зміна керівництва профільних міністерств та контролюючих органів будівельної сфери тощо.
Всі вищевказані фактори негативно відображаються на базових статистичних даних. Так, обсяги виконаних будівельних робіт в Україні за підсумками І півріччя 2014 року склали лише 91,1% від показників перших шести місяців 2013 року, при тому, що за підсумками І півріччя 2013 року індекс становив 80,8%
Детальніше – у аналітичному огляді агентства "Кредит-Рейтинг" за цим посиланням.
