друк
24.01.2008
Запланованому випуску облігацій ТОВ «Жилбуд-Інвест-К» визначено кредитний рейтинг uaВ
Сьогодні незалежне рейтингове агентство "Кредит-Рейтинг" оголосило про визначення довгострокового кредитного рейтингу uaВ запланованому випуску іменних цільових облігацій (серії B-D) ТОВ "Жилбуд-Інвест-К" (м. Одеса) на суму 140,4 млн. грн. терміном обігу 3 роки. Основним напрямом діяльності компанії є інвестиційно-будівельна. Наразі ТОВ "Жилбуд-Інвест-К" як замовник та інвестор реалізує проект будівництва багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом у м. Одесі. У ході аналізу агентство використовувало фінансову звітність ТОВ "Жилбуд-Інвест-К" за 2004 2006 рр. та 9 місяців 2007 р., а також внутрішню інформацію, надану емітентом у ході рейтингового процесу.
Позичальник або окремий борговий інструмент з рейтингом uaB характеризується низькою кредитоспроможністю порівняно з іншими українськими позичальниками або борговими інструментами. Дуже висока залежність рівня кредитоспроможності від впливу несприятливих комерційних, фінансових та економічних умов.
Фактори, що сприяють підвищенню кредитного рейтингу:
- погашення запланованого випуску цільових облігацій відбуватиметься шляхом передачі їх власникам приміщень у багатоповерховому житловому комплексі з вбудованими приміщеннями на рівні першого поверху та підземним паркінгом по вул. Армійській, 11 у м. Одесі, будівельна готовність якого станом на 26.12.2007 р. складає близько 21%, сума здійснених інвестицій 44,2 млн. грн.;
- емітент здійснює діяльність, повязану з організацією та фінансуванням будівництва житлових та комерційних приміщень у м. Одесі, ціни та попит на які є стабільно високими.
Фактори, що обмежують підвищення кредитного рейтингу:
- відсутність в емітента досвіду реалізації інвестиційно-будівельних проектів, а також погашення цільових облігацій шляхом надання приміщень їх власникам;
- запланований обсяг випуску облігацій (140,4 млн. грн.) у 1,4 рази перевищує розмір активів емітента станом на 30.09.2007 р., які на 66,7% сформовані за рахунок нереалізованих цільових облігацій серії А;
- збиткова діяльність емітента за результатами 2005-2006 рр. та 9 місяців 2007 року, сума непокритого збитку на 30.09.2007 р. складає 4,9 млн. грн.;
- погашення запланованого випуску облігацій відбуватиметься шляхом передачі у власність приміщень житлового комплексу, майнові права на який перебувають у заставі за банківським кредитом;
- неврегульованість і мінливість системи законодавчого регулювання та оподаткування операцій, повязаних з будівництвом та залученням фінансування.
Інформацію про всі кредитні рейтинги, визначені агентством за національною рейтинговою шкалою, представлено в інформаційних системах REUTERS і BLOOMBERG.
Для одержання детальнішої інформації:
Департамент інформації та комунікацій, Марина Проценко, тел.: (044) 490-25-50
info@credit-rating.com.ua
Профільний аналітичний відділ, Дмитро Задесенець, тел.: (044) 490-25-50
DZadesenets@credit-rating.com.ua
