друк
23.05.2008
Запланованому випуску облігацій ТОВ «Київська нерухомість» визначено кредитний рейтинг uaССС
Сьогодні незалежне рейтингове агентство "Кредит-Рейтинг" оголосило про визначення довгострокового кредитного рейтингу uaССС запланованому випуску іменних цільових облігацій (серії Н-К) ТОВ "Київська нерухомість" (м. Київ) на суму 88,1 млн. грн. терміном обігу 3 роки. Основним напрямом діяльності компанії є інвестиційно-будівельна. Наразі ТОВ "Київська нерухомість" як замовник реалізує проект будівництва офісно-житлового комплексу з паркінгом у м. Києві. У ході аналізу агентство використовувало фінансову звітність ТОВ "Київська нерухомість" за 2003-2007 рр., а також внутрішню інформацію, надану емітентом у ході рейтингового процесу.
Позичальник або окремий борговий інструмент з рейтингом uaCCC характеризується дуже низькою кредитоспроможністю порівняно з іншими українськими позичальниками або борговими інструментами. Існує потенційна імовірність дефолту.
Фактори, що сприяють підвищенню кредитного рейтингу:
- обсяг здійснених емітентом інвестицій у реалізацію проекту будівництва офісно-житлового комплексу з паркінгом по вул. Антоновича, 83 у Голосіївському районі м. Києва, приміщення у якому мають бути передані за запланованим випуском цільових облігацій, станом на початок березня 2008 р. складає 13,6 млн. грн.;
- зростання цін та попиту на нерухомість у м. Києві протягом останніх років.
Фактори, що обмежують підвищення кредитного рейтингу:
- відсутність у емітента досвіду реалізації інвестиційно-будівельних проектів, а також погашення цільових облігацій шляхом надання приміщень їх власникам;
- обсяг запланованого випуску цільових облігацій (88,1 млн. грн.) перевищує розмір активів емітента станом на 31.12.2007 р. (42,4 млн. грн.); від`ємне значення власного капіталу (-2,0 млн. грн.);
- наявність у емітента заборгованості за дисконтними облігаціями серій А-G загальним номінальним обсягом 166,1 млн. грн. (обсяг розміщених облігацій станом на 31.12.2007 р. 43,7 млн. грн.), погашення яких має відбуватись у період з лютого 2009 р. по серпень 2011 р.; термін погашення запланованого випуску цільових облігацій - червень-грудень 2011 р.;
- висока питома вага непрофільних активів (цінних паперів) у структурі активів емітента 33% станом на 31.12.2007 р.;
- неврегульованість і мінливість системи законодавчого регулювання та оподаткування операцій, пов`язаних з будівництвом та залученням фінансування.
Інформацію про всі кредитні рейтинги, визначені агентством за національною рейтинговою шкалою, наведено в інформаційних системах REUTERS та BLOOMBERG.
Для одержання детальнішої інформації:
Департамент інформації та комунікації, Марина Проценко, тел. (044) 490-25-50
MProtsenko@credit-rating.com.ua
Профільний аналітичний відділ, Дмитро Задесенець, тел.: (044) 490-25-50
DZadesenets@credit-rating.com.ua
